楼市避税量翻倍 北京二手房投资风险加大

最近,北京二手房市场的成交额和交易价格飙升,而契税却有所下降。 业内人士认为,在房价飙升之际,房地产市场的避税行为非常严重,这反映出市场风险正在增加。

最近发布的2009年上半年北京地方税收显示,与去年同期相比,许多税种都有所下降,其中与房地产交易密切相关的契税近年来有所下降。 与去年同期相比,契税总额减少2.9648亿元,减少6.7%

虽然从2008年11月1日起,北京首次将个人购买90平方米以下普通住房的契税税率暂时下调至1%。 比平时少50% 1.5% 然而,今年上半年,商品房和二手房的成交量分别增长了152%和233%,二手房的平均价格从年初的8900元上涨到7月上旬的元,涨幅为32%。 根据价格和营业额的统计,扣除契税税率下调的影响后,契税应提高100%以上,而实际契税下降了6.7% 可以看出,现在房价飙升,避税非常严重。

今年上半年,北京60万元以下的房屋成交率很高,但在实际交易中,北京二手房的平均价格已经超过100万元。 CUHK亨德森认为,这主要是因为目前的指导价格相对较低,仍然遵循去年的标准,并没有随着价格的飙升而改变。

目前,交易环节的税收可以说是自2006年以来较低,但在如此低的税率下,避税的增加将超过交易量的增加率。 根据CUHK恒基地产营销经理张大伟的分析,主要有几个原因:

首先,仍有许多低成本交易可以节省数千税收,这充分表明当前买家很难补足首付款。 购买力严重透支,市场显然正在酝酿高风险。

去年,交易成本往往由买卖双方通过协商支付,但现在买方支付了市场交易中所有税费的100%,市场完全成为卖方市场。

CUHK亨德森表示,尽管二手房交易中的避税是买卖双方的自愿行为,但这种现象显然存在不安全因素。 这不仅造成了相关国内税的流失,也为今后保护自身利益埋下了巨大的隐患。 根据CUHK亨德森的分析,目前的市场是如此疯狂,以至于消费者在目前的市场条件下应该尽量不避税,以免给未来的交易带来麻烦。